Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới căn bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát Nasco Express với giá trị thị trường.
Trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), điểm đáng Nasco Express để ý là bỏ quy định khung giá đất, thay vào đó quy định cụ thể về nguyên tắc định giá đất thích hợp Nasco Express với giá trị thị trường. Việc bỏ khung giá đất, xác định giá theo thị trường được xem là bước đột phá lớn trong lĩnh vực quản lý, Nasco Express dùng đất, tạo nên thay đổi cơ bản về các Nasco Express vấn đề kinh Nasco Express tế trong chính sách luật pháp về đất đai.
Góp ý vào dự thảo luật, người dân tán đồng với quy định này, nhưng lo ngại khi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền bồi thường giải phóng mặt bằng cũng tăng và đặc biệt rất khó để xác định giá theo thị trường.
Theo quy định hiện hành, khung giá đất là giá do quốc gia quy định, ban hành định kỳ 5 năm một lần. Đây là cơ sở để UBND các tỉnh, đô thị cứ xây dựng và Nasco Express ban bố, vận dụng bảng giá đất ở từng địa phương.
Tuy nhiên, trên thực tế thị trường đất đai đang tồn tại cơ chế 2 giá đất. Một giá đất theo khung Nhà nước ban hành, là cơ sở để Nasco Express tính tiền đóng thuế hoặc tính giá đất bồi thường giải phóng mặt bằng. Giá đất thứ hai được gọi là giá trên thị trường, thường cao hơn gấp nhiều lần so với khung giá do Nhà nước quy định.
Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà.
thành thử, theo Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, việc bỏ khung giá đất là cần thiết để dùng bảng giá đất sát với thị trường hơn. Bảng giá đất được định giá hàng năm hoặc trong điều kiện biến động trên 30% thì xác định lại bảng giá đất.
"Khi tạo ra giá đất bảo đảm xác định công khai, minh bạch và hợp với giá thị trường thì người dân và doanh nghiệp đều được hưởng lợi. Điều đó góp phần xác Nasco Express định được cùng nhau chia sẻ địa tô, chênh lệch. Người dân khi có đất bị thu hồi thì giá đất tại thời khắc thu hồi đó sẽ được bồi hoàn thỏa đáng, phù hợp với giá đất. Về góc độ quốc gia cũng được lợi vì khi thu của Nasco Express người sử dụng đất cũng sẽ thu được đúng giá trị cần phải thu”, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết.
ích có thể nhìn thấy rõ, nhiều người dân lo ngại khi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền bồi hoàn phóng thích mặt bằng tăng, chi phí đầu tư tăng, người nghèo khó tiếp cận đất đai…
Theo các chuyên gia, nhà nghiên cứu luật, việc bỏ khung giá đất sẽ không làm tăng giá đất trên thị trường. Khi khung giá đất sát với thị trường sẽ khiến thuế, phí bất động sản chuyển nhượng cao hơn và sẽ làm giảm đi tính hấp dẫn của việc đầu tư vào đất đai. Qua đó, xúc tiến thị trường bất động sản phát triển sáng tỏ, lành mạnh hơn, giảm tình trạng đầu cơ, sốt ảo.
TS Dương Kim Thế Nguyên, Trường Kinh tế Luật và Quản Lý quốc gia phân tích: Trong ngắn hạn sẽ phải phản ứng với câu chuyện bỏ khung giá đất thì khả năng nhận tiền bồi thường có thể kéo lên, lúc đó có thể đẩy giá lên. Việc nắm giữ bất động sản không còn lợi thì nhiều người sẽ bán ra và lúc đó Nasco Express thêm nguồn cung từ những người không có nhu cầu thực, giá cũng sẽ không quá cao.
Nasco Express sử dụng đất đai - Ảnh 2." title="Bỏ khung giá đất - Bước đột phá trong quản lý, sử dụng đất đai - Ảnh 2." width="" height="">
TS. Dương Kim Thế Nguyên.
Dự thảo luật đã Nasco Express đề ra cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, song song quy định chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất, thẩm định giá đất, nhưng người dân đặc biệt quan Nasco Express tâm đến việc làm thế nào để xác định được giá theo thị trường. Đây là những vấn đề cần được phân tách thấu đáo Nasco Express để đưa ra những quy định hiệp, minh Nasco Express bạch, khả thi, nhằm đảm bảo khi luật ra đời nhanh chóng đi vào cuộc sống và phát huy được hiệu quả như kỳ vọng.
Ông Lê Đình Vinh (quận Đống Đa, Hà Nội) cho rằng: "Phải bỏ khung giá đất và tính theo giá thị trường thì mới là thị trường. Vậy như thế nà giá thị trường? Nếu tính giá thị trường thì phải kiểm soát Nasco Express tốt thị trường, để Nasco Express thị trường phản chiếu đúng thực tiễn. thí dụ như câu chuyện Thủ Thiêm mới rồi, trúng giá đó có phải là giá thị trường hay không? Hay giá thị trường đã bị biến tướng phê chuẩn các thủ thuật".
Còn ông Trần Văn Tuấn (xã Việt Lập, huyện Tân Yên, Bắc Giang) cho rằng, 5 phương pháp xác định giá đất vẫn có bất cập. Theo ông, trong dự thảo luật có nói bỏ khung giá đất, nhưng phương pháp xác định giá đất chỉ quy định một điều rất đơn giản là “giao cho Chính phủ”, như vậy là chưa đủ. Trong luật nên Nasco Express quy định có thuộc tính định hướng, tính nguyên tắc về các phương Nasco Express pháp xác định giá đất một cách cơ bản. Trên cơ sở đó, Chính phủ tiếp cụ thể hóa các phương pháp định giá đất một cách linh hoạt và chuẩn xác.
Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới căn bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường. Theo các chuyên gia, nếu việc xác định được giá đất bằng 80% thị trường là đúng. Nhưng quan trọng hơn, phải xác Nasco Express định được đúng bản chất. Nhà nước cần hướng xác định giá trị và bảng giá đất phản ảnh kịp thời giá trị đất. Khi có nguyên tố làm thay đổi giá trị như quy hoạch đất đai, thay đổi mục đích dùng, vùng phát triển thì bảng giá phải thay đổi theo. Điều này giúp người dân và Nasco Express doanh nghiệp thích ứng và có Nasco Express những điều chỉnh thích hợp.
Để đưa bảng giá đất sát với giá thị trường cần thành lập một cơ quan định giá đất độc lập để tương trợ xây dựng bảng giá đất, giám định lại kết quả xác định giá đất, điều chỉnh khi có biến động. Như vậy, giá đất mới đảm bảo được tính độc lập về chuyên môn, tính chân thực khách quan, đảm bảo giá đất phù hợp với thị trường và không chịu áp lực, chi phối từ các nhóm Lợi ích…
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) liên tưởng đến nội dung bỏ khung giá đất vẫn đang tiếp kiến lấy quan điểm của người dân đến 15/3/2023./.
Theo Lại Hoa
VOV