Theo TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, lãi suất cho bất động sản rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất chung của thị trường. Song, trong năm 2023, lãi suất nói chung đối với bất động sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hiện được.
Những bất cập thực tiễn của thị trường địa ốc
Trong toạ đàm diễn ra tại Hà Nội Nasco Express mới đây, TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế chính trực chỉ ra thực trạng rõ nét mà doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt.
trước hết, ông Ánh khẳng định, tín dụng cho bất động sản đã quá nhiều, một sự nuốm rất lớn của các nhà băng trong thời kì vừa qua khi mà quy mô tín dụng cho bất động sản đã lên tới 20% trong tổng tín dụng cho nền kinh tế, cứ 5 đồng bỏ ra, đã có 1 đồng Nasco Express vào bất động sản. Cấp độ tăng tín dụng tăng Nasco Express tới 24%, nghĩa là gần gấp đôi so Nasco Express với cấp độ chung tăng tín dụng cho nền kinh tế trong năm 2022. “Như chúng ta đã nói, gần 70% vốn bất động sản Nasco Express là từ tín dụng, vậy nên việc thêm vốn tín dụng là rất khó”.
Nasco Express khả thi - Ảnh 1." photoid="558555677589401600" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
(Ảnh minh hoạ).
Một điểm thứ hai, mà TS. Vũ Đình Ánh chỉ ra đó là lãi suất cho bất động sản trong mọi trường hợp rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất chung của thị trường. Ông Ánh dự đoán: Xu Nasco Express hướng chung năm Nasco Express 2023, lãi Nasco Express suất nói chung đối với bất động sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hành được.
Riêng về gói 120.000 tỷ, ông Ánh khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản trước khi nói về câu chuyện đáo hạn trái khoán, phát Nasco Express hành trái phiếu riêng Nasco Express lẻ,… cần tái cơ cấu lại hoạt động kinh doanh bất động sản. Có khá nhiều doanh nghiệp Nasco Express gặp khó khăn không phải do các nguồn lực hay do vấn đề thị trường vĩ mô, tài chính mà lên đường từ chính doanh nghiệp.
Theo ông Ánh, các doanh nghiệp nên tái cơ cấu lại nguồn tài chính và sau đó mới bàn tới câu chuyện Nasco Express tái cơ cấu trái phiếu doanh nghiệp. Trong tái cơ cấu hoạt động kinh doanh và tái cơ cấu nguồn tài chính các doanh nghiệp nên đưa hội tụ phần phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp.
Ngoài ra, theo ông Nasco Express Ánh, quyết nghị 08 mang đến lối thoát trong Nasco Express vấn đề trái phiếu doanh nghiệp đến hạn đáo hạn và sắp đáo hạn quy mô vài trăm ngàn tỷ trong năm 2023 và 2024. Do đó, hiện tại việc tái cơ cấu lại tài chính, trái khoán doanh nghiệp đó là nhịp cho doanh nghiệp trong Nasco Express 2 năm có thể xử lý các khoản đã vướng mắc.
Cần sự đột phá về thể chế
TS. Vũ Tiến Lộc, Nasco Express Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, chủ toạ Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cũng nhận định: “Có lẽ ngày nay thị trường bất động sản Nasco Express còn Nasco Express đang trong mùa đông băng giá, các doanh nghiệp bị mắc cạn nhưng hy vọng mùa xuân Nasco Express sẽ sớm trở lại với thị trường bất động sản Việt Nam”.
Ông Nasco Express Lộc đưa ra dẫn chứng, năm Nasco Express 2022, lượng doanh nghiệp phá sản, giải thể tăng gần 40% so với năm 2021. Đây chỉ là bề nổi của tảng băng. Các doanh nghiệp còn lại đang duy trì hoạt động cũng rơi vào cảnh khôn xiết khốn đốn, đó mới chính là phần chìm của Nasco Express tảng băng.
Ông Lộc chỉ ra những khó khăn nổi cộm nhất hiện trên thị trường bất động sản trong 4 chữ, đó là: Tài chính - Pháp lý. Trên cơ sở chỉ ra vấn đề bất cập Nasco Express của thị trường, ông Lộc kiến nghị cần có sự cách tân mạnh mẽ về thể chế. “Theo tôi, đột phá thiết chế sẽ dẫn đường cho sự hồi sinh của thị trường bất động sản. Dư địa về canh tân thể chế, về pháp lý là vô tận, nên đây là vấn đề lớn nhất cần có sự quan hoài sát sao và kịp thời. Vai trò của Nhà nước trong vấn đề này là rất lớn để Nasco Express có thể tiếp sức sức cho các doanh nghiệp”, Nasco Express ông Lộc nhấn mạnh.
Vị chuyên gia này nhấn mạnh, những năm qua, dòng tiền đã quá dễ dãi khi dễ tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn. Tuy nhiên, vấn đề trị rủi ro, đặc biệt là rủi Nasco Express ro pháp lý lại bị coi nhẹ.
“Riêng về pháp lý, không có chuyện thương thuyết, mà phải bảo đảm tính chắc chắn. Tôi đề nghị rà soát tuốt luốt các dự án đang thực hiện hiện nay để tìm ra được những dự án tốt. Rất nhiều dự án Nasco Express bị đình trệ hiện là do sự chậm trễ của các chính quyền Nasco Express trong việc thực hành thủ tục hành chính. đồng thời với đó, cần thúc đẩy các nhà băng bàn bạc giãn nợ. Nếu có vướng mắc với đơn vị thầu, thi công thì khuyến khích mua lại dự Nasco Express án bảo đảm pháp lý, nhưng phải đi kèm Nasco Express điều kiện các nhà thầu có đủ điều kiện và mong muốn hợp tác”, ông Lộc đề xuất.
Hải Nam
Nhịp sống thị trường