Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất

Ngày 8/3, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi trường kết hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Nasco Express type="Photo" style="">
Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất - Ảnh 1.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội thảo lấy ý kiến Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng 8/3.

Tạo Nasco Express điều Nasco Express kiện thuận tiện để doanh nghiệp tiếp cận đất đai

Phát biểu tại Hội thảo, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Dự Nasco Express thảo Nasco Express Luật Đất đai (sửa đổi) được tổ chức lấy ý kiến dân chúng là sản Nasco Express phẩm tập kết trí óc của Nasco Express hệ thống chính trị, trong đó có sự tham gia rất tích cực của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.

Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều kiện thuận tiện của dự thảo luật để tất cả doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, sử dụng, phá hoang hiệu quả, nhất là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng nêu một số chính sách cần lấy ý kiến cụ thể như: Phương thức tạo và phát triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất (đấu thầu, đấu giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) đảm bảo cải cách thủ tục hành chính, sáng tỏ, tránh rủi ro cho Nasco Express doanh nghiệp.

Về vấn đề kinh tế đất đai, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến phương pháp tính hạnh, định giá bởi nếu định giá đất đai không chính xác sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp do duyên do chủ quan, duy ý chí. Hiện nay có 5 phương pháp định giá đất đai nhưng rất khó xác thực nếu không tạo được cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê đầy đủ giá trị, hoạt động kinh dinh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với Nasco Express giá trị thị trường trong điều kiện thường nhật, ổn định, có sự điều tiết của quốc gia và được cập nhật khi có biến động.

Bảng giá đất sẽ là căn cứ thực hành các hoạt động thu hồi, bồi thường, sử dụng đất đai công bằng, minh bạch; song song, điều hòa giá trị gia tăng từ đất đai, bảo Nasco Express đảm công bằng giữa người dân, quốc gia, doanh nghiệp cũng như giữa các khu vực, vùng miền, địa phương, thậm chí giữa các dự án có tính chất khác nhau.

Đề cập đến các hình thức thu hồi đất đai hiện thời, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật dự định mở mang thêm một số khái niệm như quốc gia thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang thành thị, bảo vệ môi trường, bảo đảm điều kiện an toàn…

Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá bồi thường rất cao do lợi nhuận thu về lớn. Trong khi đó, những dự án quy mô lớn do quốc gia thực hành thu hồi có giá bồi thường thấp hơn do phải đảm bảo sự công bằng, các đích, kể cả về ích kinh tế, vấn đề từng lớp và lâu dài. Phó Thủ tướng cho hay, trên thực tiễn, chưa có doanh nghiệp tự thỏa thuận được giá đền bù thu hồi đất Nasco Express đối với dự án quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả dùng đất đai.

Với tư cách là cơ quan quản lý, chịu bổn phận trước người dân, nhà nước phải định giá, quyết định việc chuyển dịch đất đai, định hướng để trong quá trình chuyển dịch, những doanh nghiệp phát triển dự án và người dân bị thu hồi đất đều có lợi. bởi thế, Phó Thủ tướng nhấn mạnh phải lượng hóa, có tiêu chí cụ thể về cơ sở hạ tầng, chỗ ở, sinh kế, an sinh từng lớp, thể chế văn hóa… để người dân tái định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ.

Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất

Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp của ông có một dự án mà 8 năm nay vẫn ở tình Nasco Express trạng “xôi đỗ”, chưa thể giải phóng mặt bằng xong để làm dự án.

Theo ông Hiệp, theo Nasco Express kinh nghiệm của các doanh nghiệp bất động sản, nếu để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘tuốt luốt Nasco Express các doanh nghiệp bất động sản Nasco Express sẽ đều dính dấp, không làm được, không thoả thuận được với người dân. nếu thoả thuận miếng đất dịch vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì có thể làm được nhưng hàng trăm hàng nghìn người thì mỗi người 1 ý, giả dụ tự thoả thuận thì "tiêu diệt" Nasco Express luôn Nasco Express bất động sản. mong ban soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, cơ chế bồi thường quốc gia phải xây dựng thì sẽ xác thực và không thiệt thòi cho người dân”, ông Hiệp đề xuất.

Ngoài ra, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 quy định đối với thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở, thương nghiệp thì Nasco Express người Nasco Express bị thu hồi đất được bố trí tái định cư tại chỗ. “Theo ý kiến của chúng tôi, không nên ứng dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu hồi, người bị thu hồi đã được bồi hoàn theo giá sát với Nasco Express giá thị trường, hợp với bảng giá đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hiện ở những Nasco Express nơi có quỹ đất dành cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định cư thì việc tái định tại dự án phải theo thỏa thuận của các bên, không nên quy định thắt gây khó khăn cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.

Theo tấn sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng tham mưu Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, giá Nasco Express đất phổ biến trên thị trường trong điều kiện thường nhật (tại Điều 153/khoản 2) nên được chuẩn Nasco Express hóa tà tà bình quân Nasco Express giản đơn của các mức giá giao thiệp thực tại trên thị trường của loại đất có cùng mục đích dùng (“giá đất giao tiếp nhàng nhàng thị trường”) trong thời kì khăng khăng, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các yếu tố đột biến, có thể gọi là giá đất chuẩn, giá đất tham chiếu. Nên bổ sung quy định trường hợp không có hoặc có quá ít giao tế thực tế trước đó thì Nasco Express xử lý như thế nào? Theo đó, nên quy định việc thu thập các mức giá giao tế thực tiễn sẽ thực hiện như thế nào, nhằm bảo đảm khả thi, nhất quán ứng dụng.

Cùng với đó, theo ông Lực, bảng giá đất là bảng giao hội giá đất chuẩn là giá đất phổ thông trên thị trường Nasco Express trong điều kiện bình thường theo vùng giá trị đất đai và bản đồ hiện trạng dùng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được công bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời điểm, thời gian cụ thể.

Ông Lực cũng cho rằng, về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và ban bố bảng giá đất. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.

“Theo tôi, nên qui định tuyển lựa, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. song song, nên cân nhắc có lộ trình ứng dụng giá đất sát với giá thị trường, thử nghiệm ở một số địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức ứng dụng từ năm 2026; từng bước nghiên cứu và ứng dụng công nghệ hiện đại vào xác định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất”, giá đất của từng thửa đất trên toàn quốc (không phân biệt vị trí địa lý, vùng miền) sẽ được cập nhật hàng ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới cần thời kì 5-10 năm để nghiên cứu, áp dụng kỹ thuật này”, ông Nasco Express Lực cho hay.

Bên cạnh đó, ông Lực đề xuất thêm, để đảm bảo tính độc lập, trung thực khách Nasco Express quan, bảo đảm giá đất sát với giá thị trường và không chịu sức ép, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm lợi ích; tổ chức tham vấn định giá đất nên là một cơ quan Nasco Express độc lập, khách quan, chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề, không can dự đến Hội đồng thẩm định giá đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản lý Nasco Express nhà nước về đất đai ở trung ương, địa phương.



Thu Trang

Nasco Express

Báo Tin tức

Đăng nhận xét

Mới hơn Cũ hơn

Tài trợ website