Nhiều ý kiến cho rằng, chính sách này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có Nasco Express một nhà, đất ở diện tích hoặc giá trị lớn sẽ không Nasco Express bị đánh thuế, trong khi người sở hữu hai nhà, đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại dự thảo quyết nghị thay thế quyết nghị số 54/NQ-CP vừa được trình Nasco Express Chính phủ, cơ quan soạn thảo đã không còn đề xuất thể nghiệm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế dùng đất nông nghiệp với đất ngồi không quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa từ chuyển nhượng nhà Nasco Express đất thứ hai trở lên, nhưng Nasco Express không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND tỉnh thành quyết định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp Nasco Express hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), thể nghiệm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM ở thời khắc giờ là đề xuất không hợp, có thể dẫn đến những tác động tiêu cực đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn Nasco Express khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường Nasco Express hợp. Nếu áp Nasco Express dụng, thị trường Nasco Express bất động sản tại TP.HCM sẽ bị tác động đáng kể, làm giảm cung và cầu bất động sản tại tỉnh thành. Đề xuất được đưa ra trong thời điểm niềm tin thị trường sụt giảm như hiện giờ là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn Nasco Express mạnh.
can dự đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo quyết nghị thay thế Nghị quyết 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở Nasco Express hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu ngân sách cho thị thành. Kết quả thể nghiệm sẽ là cơ sở để coi xét mở mang phạm vi áp dụng sau Nasco Express này tại các địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tham vấn các ý kiến, vẫn còn nhiều quan điểm khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang Nasco Express từng Nasco Express đề cập, đánh thuế cao với người sở Nasco Express hữu bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM tuổi này chẳng những khó đạt được mục tiêu ngăn chặn đầu song còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng bị động tới thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thể nghiệm đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai vào thời khắc này thì không chỉ khiến dòng vốn đầu tư sẽ dịch chuyển sang các địa phương khác, mà còn nảy sinh tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn Nasco Express đánh thuế bất động sản thì phải số hóa được thị trường, phải nắm được thảy số liệu và sáng tỏ các yếu tố như quỹ đất, giá giao dịch…, đặc biệt là giá để Nasco Express ứng dụng đánh thuế, xác định được mức thuế ứng dụng như thế nào và Nasco Express tiền thuế đóng phục vụ cho mục tiêu gì”, ông Quang san sớt.
Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lộ trình cụ thể, có thể là 3 – 5 năm đến ở các tỉnh thành lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại thời điểm ngày nay khi thị trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như bây chừ nếu thể nghiệm đóng thuế BĐS Nasco Express thứ 2 tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời gian phục hồi.
Bên cạnh đó Nasco Express cần tính mức thuế làm sao cho hiệp nhằm hạn chế đầu cơ, Nasco Express để BĐS không bỏ hoang, đưa vào khai khẩn, nhưng không quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp quá thô bạo sẽ tác động đến hàng chục ngành nghề khác.
“thời điểm ngày nay, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu đề xuất phê duyệt, trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài thời gian phục hồi của thị trường. Đối với địa Nasco Express phương được chọn thể nghiệm như Tp.HCM, nếu đề xuất chuẩn y ngay lúc Nasco Express này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào trạng thái ngủ đông kéo dài do nhà đầu tư cân nhắc chọn lọc đầu tư vào thị trường khác Nasco Express thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm Nasco Express một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thí Nasco Express điểm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành phụ cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, Nasco Express nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi tổn phí vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh Nasco Express thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận Nasco Express kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lộ trình cụ thể, tránh trường hợp vận dụng đột ngột gây sốc thị trường nhất tuổi khó khăn như hiện giờ. Có bảng biểu thuế phù hợp với từng phân khúc, vị trí, và diện tích bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách thu không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Thắng ý kiến.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường