Tốc Nasco Express độ tăng trưởng giá trên thị trường bất động sản có khả năng nối bị cản trở bởi nhu cầu suy giảm và nguồn cung mới hạn chế.
Nasco ExpressTheo các chuyên gia, nguồn cầu được dự báo sẽ yếu, đặc biệt trong nửa đầu năm 2023, bởi thị trường bất động sản đang ở trạng thái trầm lắng, thanh khoản thấp, đặc biệt là loại hình đất nền.
Nasco Express Ảnh 1." title="Tâm lý thận trọng trên thị trường bất động sản - Ảnh 1." type="photo" w="665" h="434" width="" height="">
Ảnh minh họa: Thanh Vũ/TTXVN
Cung - cầu suy giảm
Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA cho biết, thị trường bất động sản nhà ở Tp. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận quý I/2023 đấu khan hiếm nguồn cung mới, lượng tiêu thụ cũng ở mức thấp so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, phân khúc đất nền ghi nhận 8 dự Nasco Express án mở bán với nguồn cung khoảng 385 sản phẩm, giảm đến 79% so với cùng kỳ năm 2022. Lượng tiêu thụ mới đạt 78 nền, giảm 94% so cùng kỳ năm ngoái.
Thị trường đất nền vùng lân cận tiếp tục giữ vị thế chủ lực khi nguồn cung mới tụ tập chính yếu ở tỉnh Long An và Bình Dương. Riêng Tp. Hồ Chí Minh Nasco Express “hiếm hoi” xuất hiện nguồn cung mới sau thời kì dài vắng bóng dự án, đóng góp 13,8% vào tổng cung thị trường. Mặt bằng giá bán mới trong quý có mức tăng nhàng nhàng từ 5 - 7% so với cùng kỳ 2022, tụ hội ở những dự án hoàn thiện pháp lý và tiến độ hạ tầng tốt.
thực tại, nguồn cung chịu áp lực Nasco Express do tâm lý thị trường ngày càng cẩn trọng trong bối cảnh kinh tế bất ổn và các vấn đề pháp lý kéo dài.
Đối với thị trường văn phòng, bà Thanh Phạm, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tham vấn, CBRE Việt Nam cho rằng, quý I/2023 ghi nhận sự trở lại của các giao tế thu hẹp và trả mặt bằng với quy mô lớn, đặc biệt Nasco Express đến từ nhiều doanh nghiệp là chủ đầu tư bất động sản Nasco Express gặp khó khăn về tài chính. ngoại giả, nhiều giao thiệp đang trong quá trình đàm phán cũng phải trì hoãn tạm bợ do cắt giảm ngân sách hoặc thay đổi kế hoạch kinh dinh.
Tại Tp. Hồ Chí Minh, một số chủ nhà cũng chào thêm các mặt bằng đã giữ lại trong giai đoạn trước ra thị trường. Những yếu tố trên cùng với khó khăn kinh tế trước mắt đã gây áp lực lên Nasco Express thị trường văn phòng khi lần trước tiên sau giai đoạn đại dịch, diện tích thuê mới rất hạn chế.
Trong khi đó, diện tích khách lại trả mặt bằng và thu hẹp tăng nhiều, dẫn đến diện tích trống của hạng Nasco Express A tăng 3.500 m2 và diện tích cho thuê mới Nasco Express của hạng B cũng chỉ hơn 2.200 m2 (đã bao gồm gần 3.800 m2 của dự án mới đi vào hoạt động). Theo đó, tỷ lệ trống văn phòng hạng A và hạng B lần lượt là 6,9% và 9,8%, tương đương với mức tăng 0,7 điểm phần trăm và 1,1 điểm phần trăm so với quý trước.
Theo JLL Việt Nam, quý I/2023, thị trường căn hộ phân khúc cao (bao gồm phân khúc cao cấp, trải qua và siêu sang) ghi nhận được 2.785 căn đã bán. Đáng chú ý là tới 87% số lượng căn bán được Nasco Express đến từ phân khu Beverly của đại thị thành Vinhomes Grand Park, đã được giới thiệu trên thị trường (dưới hình thức tiền mở bán) từ Nasco Express quý IV/2021 trước khi mở bán chính thức trong quý này.
Bên cạnh nhân tố ngắn hạn này, thị trường nhìn chung đang chứng kiến nguồn cầu sụt giảm do tâm lý Nasco Express thị trường vẫn suy yếu, lãi suất cao kéo theo triển vọng thị trường thấp. Nhiều chủ đầu tư đấu vận dụng chính sách chiết khấu, gia hạn thời gian thanh toán để vấn người mua.
Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam cho biết thêm, số lượng giao thiệp tại thị trường nhà liền thổ ghi nhận mức giảm mạnh 91,7% so với quý trước (giảm 98,3% so với cùng kỳ năm trước), chỉ với 19 căn bán, hồ hết người mua và nhà đầu tư áp dụng chiến thuật “chờ và xem” trong bối cảnh thị trường trầm lắng và còn Nasco Express nhiều bất ổn pháp lý. Các giao thiệp này đến từ các dự án đã mở bán từ trước như Global City, The Classia và Vinhomes Grand Park.
Triển vọng thị trường
JLL Việt Nam nhận định, nguồn cung chịu sức ép do tâm lý thận trọng trong bối cảnh kinh tế bất ổn và các vấn đề pháp lý kéo dài. Theo đó, thị trường căn hộ phân khúc cao và nhà liền thổ dự kiến sẽ chào đón tuần tự khoảng 6.000 căn và 1.000 căn vào năm 2023. Tương tự, nguồn cầu được dự báo sẽ vẫn yếu, đặc biệt trong nửa đầu năm 2023 khi thị trường nối đối mặt với những khó khăn kinh tế làm ảnh hưởng đến quyết định đầu tư nhà ở.
Phó giám đốc điều hành Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh dự báo trong năm Nasco Express 2023 sẽ không xảy ra sốt đất. Bởi vì thị trường bất động sản đang ở trạng thái trầm lắng, thanh khoản thấp, đặc biệt là loại hình đất nền. Tuy nhiên, xét về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu biết tuyển lựa những sản phẩm đất nền có giá trị dùng cũng như Nasco Express khả năng khẩn hoang tạo ra dòng tiền trên chính sản phẩm đó như: có thể xây nhà trọ, nhà kho, công xưởng hoặc trở thành căn nhà thứ hai.
Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung phân khúc đất nền trong quý II/2023 sẽ tăng nhẹ so với ba tháng đầu Nasco Express năm, ngả nghiêng khoảng 450 - 600 nền, tụ hội đốn tại các vùng phụ cận như Nasco Express Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục khuynh hướng đi ngang so với quý đầu năm nhằm kích cầu thị trường.
Bên cạnh đó, nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố, vi la quý II/2023 tiếp chuyện thiên hướng đi Nasco Express ngang so với quý I, dao động khoảng 350 - 400 căn, tập Nasco Express trung cốt ở Bình Dương, Đồng Nai và Tp. Hồ Chí Minh. Mặt bằng giá Nasco Express sơ Nasco Express cấp tăng nhẹ do tác động bởi những chi phí đầu vào. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp không có nhiều đột biến trong ngắn hạn.
Đánh giá về thị trường văn phòng Tp. Hồ Chí Minh, bà Thanh Phạm cho biết, nguồn cung mới dồi dào Nasco Express cùng với Nasco Express ngân sách thắt chặt của các công ty trong giai đoạn khủng hoảng kinh tế sẽ đặt nhiều áp Nasco Express lực lên tình hình hoạt động của thị trường. Các chủ đầu tư cần phải thận trọng khi đưa ra các chính sách Nasco Express chào thuê, nhất là những dự án mới cần phải thật sự linh hoạt trong điều khoản thuê để đạt tỷ Nasco Express lệ lấp đầy như kỳ vọng.
thực tiễn, nhiều chuyên gia cho rằng, các chính sách vĩ mô sẽ Nasco Express làm “ấm” thị trường bất động sản. Bắt đầu từ năm 2023, theo quy hoạch tổng thể quốc gia thì một số tỉnh, Tp. sẽ có cơ chế đặc thù. Nasco Express Trong cơ chế đặc thù là vấn đề thị thành hoá, hạ tầng, khu công nghiệp có hướng phát triển rõ ràng hơn. Những dự án hạ tầng lớn nhất của các địa Nasco Express phương, các trọng tâm logistics lớn đang hình thành sẽ tác động hăng hái đến thị trường bất động sản.
song song, một điểm hăng hái cho trung và dài hạn là việc điều chỉnh, hoàn thiện luật pháp: Luật Đất đai, luật hệ trọng đến xây dựng nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản sẽ là nền móng Nasco Express tiện lợi hơn cho sự phát triển của thị trường, với những nhà đầu tư tiềm lực mạnh đó là nhịp.