Không chỉ doanh nghiệp bất động sản rơi vào thế khó chồng khó khi thanh khoản dự án giảm, Nasco Express việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua nhà phải chịu mức giá mua cao. Đề xuất này được Nasco Express giới chuyên gia khuyến nghị nên ứng dụng ở thành phố lớn như Hà Nasco Express Nội hay TP.HCM.
Theo đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản mới đây của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng chú ý là Nasco Express đề nghị đánh thuế cao với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, việc thực hiện điều tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) góp phần đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của các tầng lớp dân cư.
Về thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được xác định bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo Nasco Express đó, để bảo đảm công bằng với đất ở, nhà ở Nasco Express riêng lẻ, Nasco Express yêu cầu quy định mức thuế suất đối với nhà chung cư được vận dụng từ giá trị trước tiên, nhưng mức thuế suất sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề xuất này nhận được nhiều ý kiến của giới đầu tư và chuyên gia. Ở góc độ chuyên gia nghiên cứu thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất Nasco Express động sản Việt Nam nhận định, mục tiêu của đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 nhằm hạn chế Nasco Express số lượng nhà ở cao Nasco Express cấp, giúp phân bổ hợp lý các dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Song, điều ông Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung cư cao cấp sẽ làm Nasco Express giá nhà tăng cao hơn nữa, chung cục người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Trong khi Nasco Express đó, phía chủ đầu Nasco Express tư cũng gặp khó khăn Nasco Express khi giỏ hàng bất động sản đang quá nhiều sản phẩm cao cấp.
Trên cơ sở đó, ông Đính Nasco Express nhận định, việc đánh thuế cao Nasco Express với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 cần Nasco Express xem tới nhân tố thời khắc, nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp khó khăn. Ngay phía doanh nghiệp đối mặt với thanh khoản các dự án khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà ở tầng lớp, nhà ở công nhân, doanh Nasco Express nghiệp gặp vướng về pháp lý. Quay ra nhà ở thương mại cao cấp, lại bị đánh thuế cao càng khó bán, càng phải chi trả Nasco Express thêm tổn phí.
Ngoài ra, ông Đính còn cho Nasco Express rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên góc độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, giám đốc điều hành Winhousing cho rằng, việc đánh thuế cho chung cư cao cấp ở mức giá trên Nasco Express 50 triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. ngày nay nguồn cung chung cư không nhiều. Các căn hộ có mức giá dưới 30 triệu được coi là chung cư giá rẻ và ở thời khắc hiện tại, các chung cư có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 được coi là chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân Nasco Express loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư cao cấp hiện tại chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá những năm qua, giá chung cư cao cấp nên nằm ở mức từ Nasco Express 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý hơn.
Mặt khác, theo ông Thắng, nếu đánh thuế tiếp ở mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng rốt cục vẫn phải gánh, từ đó đẩy mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để thăng bằng thị trường thay vì tìm cách đánh thuế vào chung cư cao cấp thì Nhà nước có chính sách Nasco Express khuyến khích cho chủ đầu tư xây dựng các chung cư giá rẻ Nasco Express để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở một phân Nasco Express khúc như cao cấp nhưng chắc chắn sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân khúc chung cư khác. Khi đó mức giá các Nasco Express chung cư giá rẻ cũng vẫn sẽ tăng, các chung cư bình dân Nasco Express cũng sẽ nhích thêm vài chục triệu. rốt cuộc, việc đánh thuế sẽ ảnh hưởng tới người ít tiền muốn sở hữu căn hộ.
Theo quan điểm của Nasco Express Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp ở các thị thành lớn như Hà Nội và TP HCM, hoặc nghiên cứu Nasco Express chính sách đánh thuế cho các căn hộ thứ 2 thứ 3... để tránh đầu cơ bỏ không phao phí.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường