Theo ông Nasco Express Đào Trung Chính, Phó Tổ trưởng Tổ Biên tập Luật Đất đai (sửa đổi), quy định giá đất sát thị trường sẽ được hấp thu, làm rõ hơn trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Đây cũng là vấn đề được quan hoài, góp ý trong quá trình lấy ý kiến quần chúng thời gian qua.
12 nhóm vấn đề được quan tâm nhất Nasco Express
- Thưa ông, những vấn đề nào được người dân quan hoài và góp ý nhiều nhất trong quá trình lấy ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vừa qua?
+ Qua tổng hợp ý kiến góp ý của các cơ quan, tổ chức, cá nhân, có thể thấy rằng các quy định nhận được quan hoài nhiều nhất đều trực tiếp hoặc gián tiếp can hệ đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Nasco Express Ảnh 1." photoid="562791231573753856" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Chúng tôi tổng hợp Nasco Express ra 12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất, gồm quy hoạch, kế Nasco Express hoạch sử dụng đất; thu hồi đất, chính sách bồi thường, tương trợ và tái định cư; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích dùng đất; cơ chế, chính sách tài chính đất đai, giá đất; đăng ký đất Nasco Express đai, Nasco Express cấp giấy chứng nhận và các thủ tục hành chính, dữ liệu, thông báo đất đai; thương nghiệp hóa quyền thuê đất hàng năm và lựa chọn hình Nasco Express thức trả tiền thuê đất; chế độ, quản lý sử dụng các loại đất; đất công ích, đất có công trình ngầm và quyền dùng khoảng không gian trên mặt đất; vai trò của chiến trường và thành viên của chiến trường, UBND cấp xã; phát triển quỹ đất; phân cấp, giám sát, kiểm soát quyền Nasco Express lực; hộ gia đình dùng đất; việc xử lý các luật có mâu thuẫn, chồng chéo với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Các ý kiến góp ý đều được phân tách kỹ lưỡng, bàn luận với các bộ ngành, cơ quan can hệ để thống nhất trong dự thảo Luật. Việc thu nhận, giải trình ý kiến được thực hành chi tiết từng quan điểm của cá nhân chủ nghĩa, tổ chức và được tụ tập, tổng hợp vắng kết quả đến Chính phủ, Quốc hội cũng như đăng tải công khai theo quy định của Nasco Express luật pháp về ban hành văn bản quy phạm luật pháp.
Giá đất sát thị trường: Tính ra sao?
- Nhiều ý kiến cho rằng quy định về giá đất còn chung chung, khó hiểu, gây nhiều khó khăn cho địa phương trong việc định giá đất. Hội đồng định giá đất cũng được nhận định là nặng tính hành chính, có Nasco Express nguy cơ vừa đá bóng, vừa thổi còi? quan điểm này được cân nhắc, thu nạp như thế nào? Nasco Express
Nasco Express - Ảnh 2." photoid="562791221490548736" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
+ Về vấn đề tài chính đất đai, thể chế hóa quyết nghị 18-NQ/TW, dự thảo luật đã có những quy định mang tính cách mệnh như bỏ khung giá đất, quy định điều tiết nguồn thu từ đất, quy định rõ các trường hợp áp dụng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quy định về hội đồng giám định giá đất, quy định chi tiết về tư vấn xác định giá đất.
Đây là vấn đề nhận được sự quan tâm rất lớn Nasco Express trong quá trình lấy ý kiến vừa Nasco Express qua. thí dụ, việc xây dựng bảng giá đất hằng năm được nhiều quan điểm nhất trí nhưng cũng có một số ý kiến đề nghị cân nhắc về chu kỳ ban hành bảng giá đất 5 năm để bảo đảm kiệm ước, hiệu quả và tránh gây sức ép lên hệ thống cơ quan nhà Nasco Express nước. Có quan điểm đề nghị ban hành bảng giá theo chu kỳ ngắn hạn hơn, 2 - 3 năm một lần và điều chỉnh khi có chừng độ biến động một mực.
Một số ý kiến khác quan hoài đến sự thống nhất của các luật hệ trọng như Luật Thuế, Luật Ngân sách quốc gia với Luật Đất đai để đảm bảo Nasco Express cơ chế tài chính am tường. Cũng có nhiều ý kiến mang tính kỹ thuật cao, góp ý sâu cho Nasco Express các phương pháp định giá đất và trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất.
Về nguyên tắc định giá đất sát thị trường, đây là vấn đề khá mới ở Việt Nam, nhất là trong điều kiện cơ sở dữ liệu về giá đất còn mỏng. tiếp thụ các quan điểm góp ý, Ban Soạn thảo, Tổ Biên tập sẽ cân nhắc, coi xét quy định cụ thể hơn trong dự thảo Luật để các địa phương thuận tiện triển khai. thí dụ cần làm rõ mức độ hợp của bảng giá đất và giá đất cụ thể với giá thị trường đến đâu; cách thức thu thập như thế nào; thông tin thu thập trong điều kiện hoàn cảnh nào...
Về Hội đồng định giá đất, có quan điểm cho rằng cần có sự độc lập hoàn toàn. Tuy nhiên, theo chúng tôi, đây là hội đồng giúp việc của cơ quan ra quyết Nasco Express định về giá đất nên phải gắn yếu tố trách nhiệm.
bởi vậy, không thể độc lập hoàn toàn mà phải Nasco Express có sự tham gia của các cơ quan can hệ như quy định trong dự thảo Luật. Tuy nhiên, chúng tôi cũng tiếp nhận để làm sao Hội đồng có được nhiều quan điểm chuyên môn của chuyên gia. bởi vậy, Ban Soạn thảo sẽ xem xét lại quy định về thành phần hội đồng, bên cạnh sự có mặt của các cơ quan quản lý quốc gia.
Thu hồi đất, bồi thường: Nhiều ý Nasco Express kiến khác nhau
- Vấn đề thu hồi, bồi hoàn, hỗ trợ tái định cư Nasco Express là nội dung nhận được nhiều góp Nasco Express ý, vấn đề này được thu nạp, giải trình như thế nào thưa ông?
+ Đây là một trong những vấn đề nhận được nhiều ý kiến góp ý và Nasco Express các luồng ý kiến Nasco Express cũng khác nhau.
Có quan điểm đồng tình với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế vì ích quốc gia, công cộng, nhưng đề nghị mở mang thêm đối với các dự án từng lớp hóa (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao, môi trường), không phân biệt vốn đầu tư là công hay tư.
Có ý kiến yêu cầu quốc gia mở mang các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế, kể cả các dự án dùng vốn đầu tư tư nhân. Tuy nhiên, cũng có Nasco Express quan điểm yêu cầu chỉ thu hồi đất đối với các dự án đầu tư công, các dự án không vì mục đích kinh dinh.
Có ý kiến yêu cầu không Nasco Express thu hồi đất đối với trường hợp thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương nghiệp. Điều này cho thấy còn nhiều ý kiến cần được nghiên cứu, bàn thảo kỹ lưỡng để hoàn thiện quy định này trong dự thảo.
Những nội Nasco Express dung có nhiều ý kiến khác nhau, chưa đạt được sự thống nhất, cơ quan soạn thảo sẽ tụ hội, thưa chi tiết với Chính phủ và Quốc hội xem xét, cho quan điểm cụ thể.
liên tưởng đến quy định, khu vực tái định cư mới phải Nasco Express bằng và tốt hơn nơi ở cũ. Đây cũng là nội dung nhận được sự quan hoài lớn, chúng tôi sẽ kết nạp, xây dựng các tiêu chí, định lượng cụ thể để các địa phương dễ triển khai. thí dụ, nguyên tắc chọn lựa địa điểm tái định cư thực hành theo trật tự ưu tiên, ưu tiên tái định cư tại chỗ.
Quy định điều kiện, tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật (đường liên lạc, điện, nước chiếu sáng, thông báo giao thông), hạ tầng tầng lớp (chợ, y tế, giáo dục…) đảm bảo để sau khi thu hồi đất Nasco Express thì người dân có đất bị thu hồi phải Nasco Express có Nasco Express chỗ ở, bảo đảm cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ theo tinh thần Nghị quyết 18.
Cảm ơn ông!
Theo Nguyễn Hoài
tiên phong