Nasco Express liệu người dân có đồng thuận?”" alt="TS Sử Ngọc Khương: “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?”">
“Việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần hết sức cẩn trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong quá khứ thì chắc chắn sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ xã hội…”.
Đó là san sẻ của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi bàn bạc về câu chuyện sở hữu chung cư có thời hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời kì sử Nasco Express dụng thực tiễn do cơ quan có Nasco Express thẩm quyền giám định, ra Nasco Express kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải kết thúc quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện Nasco Express bị phá dỡ. Họ được tiếp chuyện dùng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và khôn cùng thận trọng. Những gì Nasco Express đã phê duyệt trong luật cần coi trọng vì liên hệ đến sự đồng thuận của xã hội, liên can đến tính thực thi trong việc chấm dứt. Liệu người dân có theo?.
Ở giác độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc kết thúc này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung Nasco Express cư đã được thông báo sở hữu lâu dài. Nếu chấm dứt quyền này, nên xem xét cẩn trọng những điều đã phê duyệt trong quá vãng vì chưng, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ đồng tình việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối Nasco Express với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa ưng chuẩn, sẽ được xây dựng trong tương lai. Các dự án, công trình này có thể vận dụng niên hạn sở hữu. hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của người dân, của các bên can hệ, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát Nasco Express triển dự án, người dùng và người sở hữu", ông Khương Nasco Express cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên áp dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong Nasco Express dĩ vãng, chả hạn như việc di dời chung cư Nasco Express hạng C, Nasco Express D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì vững chắc sẽ không nhận được sự đồng thuận cao trong xã hội.
Thứ nhất, những cái đã phê chuẩn trong quá vãng cần có hướng để giải quyết trong mai sau, nhưng dưới sự đồng thuận của các bên liên can. Phương án sở hữu chung cư có hạn vận sẽ không phù hợp với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong tương lai. Nếu vận dụng ngay tức thì người mua nhà sẽ gặp Nasco Express khó khăn.
Thứ hai, quy định Nasco Express này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi luật pháp. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Nasco Express alt="TS Sử Nasco Express Ngọc Khương: “kết thúc quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." title="TS Sử Ngọc Khương: “kết thúc quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần có lịch trình
Ở giác độ là quản lý nhà nước, theo TS Khương cần phải coi xét kỹ càng các khía cạnh. Một là, đối tượng áp dụng cho quy định kết thúc Nasco Express quyền sở hữu lâu dài với chung Nasco Express cư là ai. Hai là, lịch trình cần vận dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta chẳng thể “hồi tố” ngay những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển tỉnh thành hóa nhanh, từng lớp buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc khôn xiết kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu Nasco Express tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân Nasco Express cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Nasco Express Savills nhấn mạnh.
Cũng ý kiến về vấn đề này, ông David Jackson – giám đốc điều hành, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở Nasco Express hữu chung cư Nasco Express có hạn vận là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ hiện và về lâu dài là để bảo đảm nhịp an cư công bằng cho các đời tương lai.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và trao đổi cẩn trọng, có những Nasco Express kiến giải rõ ràng, lịch trình vận dụng hợp, phối hợp với truyền thông đại chúng, để các Nasco Express bên hiểu rõ lợi quyền và nghĩa vụ của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, Nasco Express vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải quyết được mục Nasco Express tiêu chỉnh trang thị thành và đảm bảo Nasco Express an cư bền vững về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân tích, chung cư là tài sản có giá trị lớn, thành ra phải được Nasco Express sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có kì hạn sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính hấp dẫn.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc vận hạn, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có vận hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không thích hợp với giải pháp nhà ở cao Nasco Express tầng tỉnh thành hóa. Riêng đối với nhà ở từng lớp, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định có thời hạn để giảm tổn phí tạo lập dự án, từ đó Nasco Express kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường