Nasco Express xã hội" title="Hai luật 'đá nhau' về nhà ở từng lớp">
Cần bảo đảm tính đồng bộ, hợp nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 về nhà ở xã Nasco Express hội.
Nasco ExpressHiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị Quốc hội, các bộ ban ngành sửa đổi, bổ sung một số Nasco Express điều của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề nghị miễn tiền dùng đất , không thu tiền dùng đất đối với các dự án nhà ở tầng lớp, nhà tạm cư công nhân, ký túc xá học trò, sinh viên, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước, xây dựng lại nhà chung cư.
yêu cầu trên là để đảm bảo tính đồng bộ, hợp nhất với dự thảo Luật Nasco Express Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, hiệu quả, có tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014.
Theo HoREA, Luật Đất đai 2013 quy định cơ chế giao đất không thu tiền sử dụng đất đối Nasco Express với trường hợp tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục Nasco Express vụ tái định cư theo dự án của quốc gia. Đồng thời quy định cơ chế miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê Nasco Express đất đối với trường hợp dùng đất để xây dựng nhà ở từng lớp theo quy định của pháp luật về nhà ở nhưng chưa bao gồm dự án nhà ở công vụ nên chưa đồng bộ, hợp nhất với quy định của Luật Nhà ở 2014.
Ngoài ra, điểm bất cập của Luật Nhà ở 2014 là chưa quy định cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư và Nasco Express Luật Đất đai 2013 cũng chưa quy định cơ chế này để hỗ trợ chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư thực hành dự án xây dựng lại nhà chung cư. Do đó, dù Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2015/NĐ-CP và Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư, nhưng do vướng 2 luật trên nên các Nghị định này không Nasco Express thực thi được.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng ít ra 1 triệu căn hộ nhà ở từng lớp cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu Nasco Express công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.
bây chừ, cơ chế miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư đã được bổ sung vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, nhưng dự thảo Luật Đất đai sửa đổi Nasco Express chưa bổ sung cơ chế này nên chưa đồng bộ, thống nhất.
Để bảo đảm Nasco Express tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật, HoREA cũng đề nghị cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc diện phải tính tiền sử dụng Nasco Express đất, tiền thuê đất để nộp cho quốc gia trong phạm vi dự án cải tạo, Nasco Express xây dựng lại nhà chung cư và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền dùng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai.
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở tầng lớp được hưởng các cơ chế ưu đãi sau được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án và không Nasco Express phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Nasco Express được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trước đó, vào đầu tháng 3/2023, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP, giao nhà băng quốc gia chỉ đạo các nhà băng Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở tầng lớp, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, Nasco Express xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của các nhà băng thương mại Nhà nước trên thị Nasco Express trường.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu Nasco Express tư xây dựng chí ít 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp tuổi 2021 - 2030”. Đề án dự báo nhu cầu nhà ở từng lớp trong thời kì tới sẽ tăng cao. Trên cơ sở tổng hợp từ các địa phương, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, cho công nhân đến năm 2030 là 2,4 triệu Nasco Express căn. Đề án cũng nhấn mạnh Nasco Express việc hoàn thành 1 triệu căn hộ là nhiệm vụ đặt ra trong thời kì tới. Theo đó tuổi 2021 - 2025 là 428.000 căn, giai đoạn tiếp theo là 634.200 căn.